- El desorden inmobiliario creció hacia arriba en Miguel Hidalgo. Durante 2025, la alcaldía gobernada por el panista Mauricio Tabe registró 17 niveles excedentes y 12.65 metros fuera de norma en 12 inmuebles, la cifra más alta de toda la Ciudad de México.
La expansión de construcciones irregulares se aceleró durante la administración de Mauricio Tabe. En 2024, la Procuraduría Ambiental y del Ordenamiento Territorial (PAOT) había detectado siete edificios con seis niveles adicionales; para 2025, la cifra subió a 17 pisos excedentes distribuidos en 12 predios.
Esto representa un incremento anual de 183% en el número de niveles construidos fuera de la normatividad urbana, colocando a Miguel Hidalgo por encima del resto de las alcaldías capitalinas.
Los datos aparecen en el Informe Anual de Actividades 2025 de la PAOT, elaborado a partir de dictámenes técnicos que revisaron la zonificación, la altura permitida y las características particulares de cada construcción.
Miguel Hidalgo encabeza las irregularidades inmobiliarias
En toda la capital, la PAOT identificó 63 inmuebles que rebasaron la altura o el número máximo de niveles permitidos, con un saldo de 82 pisos adicionales y 33.91 metros excedentes.
Miguel Hidalgo ocupó el primer lugar con 17 niveles y 12.65 metros fuera de norma. Le siguió Coyoacán, con 13 niveles irregulares en 10 inmuebles; Benito Juárez, con ocho niveles en cinco predios, y Cuajimalpa, con siete niveles excedentes en tres edificios.
De los 63 casos documentados, 59 surgieron de denuncias ciudadanas y únicamente cuatro de investigaciones iniciadas directamente por la PAOT, lo que revela el papel central de vecinos y colectivos para detectar obras que las autoridades locales deberían vigilar desde el arranque.
El llamado “cártel inmobiliario” se extiende
Vecinos, activistas y organizaciones han utilizado el término “cártel inmobiliario” para describir presuntos esquemas de corrupción entre desarrolladores y servidores públicos que permiten construir pisos adicionales y posteriormente comercializar departamentos de alto valor.
Aunque los dictámenes de la PAOT acreditan irregularidades urbanísticas y no determinan por sí mismos responsabilidades penales, el crecimiento de los niveles excedentes obliga a la alcaldía de Mauricio Tabe a explicar cómo 12 proyectos consiguieron avanzar por encima de lo autorizado.
Multas, clausuras y demolición de pisos excedentes
Los dictámenes técnicos permiten que el Instituto de Verificación Administrativa y las alcaldías inicien procedimientos que pueden terminar en sanciones económicas, suspensión o clausura de obras, custodia de folios reales e incluso la demolición de los niveles construidos ilegalmente.
Durante 2025, la PAOT presentó 21 solicitudes de custodia de folios ante el Registro Público de la Propiedad y de Comercio; 19 fueron aceptadas. La medida busca evitar que inmuebles bajo investigación sean vendidos o transferidos mediante documentación irregular.
