- La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) confirmó que modificará el Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México (POZMVM) para aclarar sus disposiciones sobre impuestos, propiedad privada y usos de suelo. La jefa de Gobierno, Clara Brugada, reiteró que no habrá aumentos al predial en la Ciudad de México y solicitó eliminar las ambigüedades del documento.
El subsecretario de Ordenamiento Territorial, Urbano y Vivienda, José Alfonso Iracheta Carroll, confirmó este lunes 12 de octubre que la Sedatu realizará ajustes al proyecto del POZMVM, actualmente en consulta pública.
Durante una conferencia de prensa, el funcionario explicó que el programa no establece incrementos automáticos al impuesto predial ni sustituye las facultades de los gobiernos locales.
La dependencia incluso analiza eliminar el apartado que generó inquietudes sobre una posible modificación del impuesto, así como precisar los planteamientos relacionados con terrenos baldíos y aprovechamiento del suelo.
Iracheta Carroll señaló que las propuestas forman parte de un conjunto de herramientas para la planeación territorial, pero no constituyen obligaciones fiscales para las entidades federativas.
Los cambios buscarán evitar interpretaciones equivocadas sobre el alcance del programa y ofrecer mayor certeza jurídica a los habitantes de la región metropolitana.
Clara Brugada reitera que no aumentará el predial en CDMX
La jefa de Gobierno, Clara Brugada Molina, aseguró que su administración no contempla incrementar el impuesto predial como consecuencia del programa metropolitano.
Durante su conferencia de seguridad, la mandataria informó que solicitó a las autoridades federales modificar los apartados que han provocado incertidumbre entre habitantes y propietarios de inmuebles.
Brugada sostuvo que el proyecto todavía se encuentra en consulta pública, por lo que pueden incorporarse correcciones antes de su eventual aprobación.
También rechazó los señalamientos sobre una posible afectación generalizada al derecho de propiedad.
La mandataria afirmó que su administración respeta la propiedad privada y reiteró que no habrá aumentos al predial derivados del instrumento metropolitano.
¿El programa metropolitano contempla actualizar valores catastrales?
Uno de los apartados que generó cuestionamientos plantea la posibilidad de actualizar los registros catastrales para aproximar el valor de determinados inmuebles a sus precios de mercado.
Sin embargo, Sedatu explicó que esta propuesta forma parte de un catálogo de alternativas que las autoridades locales pueden evaluar conforme a sus atribuciones.
El subsecretario José Alfonso Iracheta señaló que el documento no modifica directamente las tasas del predial ni establece nuevos cobros.
Cualquier modificación fiscal tendría que tramitarse mediante los mecanismos legislativos correspondientes en cada entidad.
También reconoció que el documento requiere mayor precisión para explicar los alcances de sus propuestas sobre valores catastrales, terrenos baldíos y desarrollo urbano.
POZMVM no sustituye las facultades de los gobiernos locales
Durante la conferencia de prensa, Iracheta Carroll explicó que el Programa de Ordenación Metropolitana constituye un instrumento de política pública y no una nueva ley.
Su función consiste en establecer mecanismos de coordinación para atender problemas compartidos, como movilidad, crecimiento urbano, vivienda, disponibilidad de agua y protección ambiental.
El proyecto abarca la Ciudad de México, el Estado de México, Hidalgo y Morelos, además de 84 municipios y demarcaciones.
El funcionario precisó que cada gobierno conservará sus atribuciones constitucionales y legales para decidir sobre las políticas aplicables en su territorio.
Por lo tanto, el POZMVM no puede modificar por sí mismo los usos de suelo de predios individuales ni imponer nuevas obligaciones tributarias.
Consulta pública del programa continuará hasta el 22 de noviembre
La Sedatu confirmó que mantendrá abierto el proceso de consulta pública, iniciado el 24 de septiembre y programado para concluir el 22 de noviembre de 2026.
Durante este periodo, las autoridades recibirán observaciones de organizaciones sociales, pueblos y comunidades indígenas, legislaturas y gobiernos locales.
El secretario de Planeación, Ordenamiento Territorial y Coordinación Metropolitana de la Ciudad de México, Enrique Irazoque Palazuelos, también informó que el documento incorporará recomendaciones favorables y críticas antes de su eventual aprobación.
El Consejo de Desarrollo Metropolitano será el encargado de analizar el proyecto conforme a los procedimientos correspondientes.
Las personas interesadas pueden consultar la documentación y los mecanismos de participación en el portal oficial del POZMVM.
Gobierno capitalino busca aclarar controversia sobre propiedad e impuestos
Los ajustes anunciados por Sedatu ocurren después de que diversos sectores cuestionaron las disposiciones del proyecto sobre el impuesto predial y los instrumentos para aprovechar terrenos baldíos.
Mientras legisladores de oposición expresaron preocupación por las posibles consecuencias sobre los propietarios, Clara Brugada sostuvo que se difundieron interpretaciones incorrectas sobre el alcance del programa.
Las autoridades federales y capitalinas coincidieron en la necesidad de revisar la redacción para evitar que las propuestas técnicas se interpreten como disposiciones fiscales o cambios obligatorios a la propiedad.
Hasta el 13 de octubre, no se ha aprobado una reforma al predial derivada del POZMVM ni existe una versión definitiva del programa.
La Sedatu continuará revisando las observaciones ciudadanas para preparar un documento que precise las atribuciones de las autoridades y las alternativas de ordenamiento territorial.
