- La Cámara de Diputados aprobó este miércoles la Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral, una legislación que busca modernizar y homologar la información de catastros y registros públicos de la propiedad en todo el país.
El proyecto, impulsado por la presidenta Claudia Sheinbaum, fue avalado en lo general con 391 votos a favor y 92 en contra, y posteriormente aprobado en lo particular con modificaciones. Ahora deberá ser analizado por el Senado antes de convertirse en ley vigente.
¿Qué es la Ley Catastral?
La nueva legislación establece reglas comunes para que Federación, estados y municipios coordinen, actualicen y digitalicen la información relacionada con los bienes inmuebles.
Entre sus principales herramientas contempla una Clave Única Catastral y una Cédula Única Catastral y Registral para identificar cada predio, además de un Plan Nacional Catastral y una Plataforma Nacional Catastral que permita compartir información entre autoridades.
El objetivo es que la información del catastro y la del Registro Público de la Propiedad puedan vincularse y mantenerse actualizadas, reduciendo diferencias entre bases de datos estatales y municipales.
¿En qué beneficia a quienes tienen una casa o terreno?
Uno de los principales objetivos de la reforma es fortalecer la certeza jurídica sobre la propiedad.
La Sedatu señala que los registros públicos y los catastros son fundamentales para acreditar derechos sobre inmuebles y para brindar seguridad patrimonial a propietarios. Una información actualizada también puede ayudar a detectar propiedades que no están correctamente registradas o cuyos datos no coinciden entre distintas autoridades.
La homologación también busca reducir errores en datos como ubicación, superficie, características del inmueble o titularidad.
Además, una mejor vinculación entre catastro y Registro Público puede facilitar trámites relacionados con compraventas, herencias, regularización y escrituración.
Busca combatir fraudes y despojos
Durante la discusión legislativa, legisladores que respaldaron el dictamen señalaron que contar con bases catastrales y registrales vinculadas puede facilitar la detección de inconsistencias relacionadas con inmuebles.
El diputado Ricardo Mejía sostuvo que la homologación puede contribuir a combatir despojos, fraudes inmobiliarios y operaciones realizadas con información irregular.
La ley también busca que cada inmueble cuente con una identificación estandarizada que permita rastrear con mayor claridad su información registral y catastral.
¿La Ley Catastral aumentará el predial?
La legislación no establece un aumento nacional del impuesto predial ni fija una nueva tasa federal.
Durante la discusión, legisladores aclararon que el proyecto no incluye porcentajes obligatorios de incremento ni ordena a los municipios elevar ese impuesto.
Sin embargo, la actualización de catastros sí podría permitir identificar propiedades no registradas, ampliaciones no reportadas o información que se encuentre desactualizada.
El coordinador de Morena en San Lázaro, Ricardo Monreal, sostuvo que la reforma busca hacer más eficiente el cobro del predial, pero no ordena subir sus tasas.
Municipios tendrán información más precisa
La información catastral también es utilizada para planeación urbana, ordenamiento territorial, infraestructura y servicios públicos.
El Inegi señala que contar con datos catastrales precisos permite identificar áreas de riesgo, zonas de expansión urbana y propiedades sin registro formal, además de facilitar políticas de regularización y seguridad jurídica.
La nueva ley pretende que los municipios utilicen sistemas compatibles y compartan información bajo criterios nacionales.
Crearán una Plataforma Nacional Catastral
El proyecto contempla una Plataforma Nacional Catastral como mecanismo tecnológico para conectar información de la Federación, estados y municipios.
También establece un modelo para homologar trámites y servicios catastrales, con el objetivo de reducir diferencias entre procedimientos dependiendo de la entidad en la que se encuentre un inmueble.
Durante la discusión en la Cámara de Diputados se incorporó además la posibilidad de que Sedatu, autoridades catastrales y la Agencia de Transformación Digital se coordinen con el Inegi.
¿Qué falta para que entre en vigor?
La Cámara de Diputados ya aprobó el proyecto y lo remitió al Senado de la República.
Por lo tanto, al 7 de octubre de 2026 todavía no puede hablarse de una ley plenamente vigente. El Senado debe analizarla y, en caso de aprobarla sin cambios, el decreto deberá enviarse al Ejecutivo federal para su promulgación y publicación en el Diario Oficial de la Federación.
